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北城两千多亩土地出让 房企拿地需要勇气实力

时间:2015-10-10 00:05:50      字号:T|T 来源:凤凰房产合肥站 点击:
核心提示: 9月16日,合肥土地市场将有8宗土地挂牌出让,总面积共计558.04亩,参考总价约为8.13亿元。其中北城集中出让6宗土地,面积353.59亩,传中环意向争夺“家门口”地块

9月16日,合肥土地市场将有8宗土地挂牌出让,总面积共计558.04亩,参考总价约为8.13亿元。其中北城集中出让6宗土地,面积353.59亩,传中环意向争夺“家门口”地块。

558亩土地9月16日出让 长丰地块占“主角”

据凤凰房产统计数据显示,9月16日合肥将有8宗土地入市,采用挂牌方式出让,均为9月2日延期出让地块,总面积约558.04亩,参考总价8.13亿元,其中市区和庐江县各出让1宗土地,长丰县连推6宗土地,俨然成为当日出让的“主角”。

9月16日出让地块信息

具体来看,当日出让地块分别为合经区2015-005号、庐江县68#号、长丰CF201505号地块、长丰CF201506号地块、长丰CF201507号地块、长丰CF201508号地块、长丰CF201509号地块、长丰CF201510号地块。

在出让的地块当中,庐江县68#号地块面积最大,达到195.38亩,规划为居住用地。面积最小的是长丰CF201507号地块,仅有2.7亩,规划为CNG常规加气站。

紧邻北城办 中环有意竞夺“家门口”地块

当日长丰县共出让6宗土地,除了CF201507号规划加气站外,有4宗纯居住用地,1宗纯商业用地,其中CF201508号、CF201509号地块因毗邻北城办,且纯居住用地而备受关注。

从现场了解到,CF201508号地块毗邻阜阳北路,CF201509号地块离合蚌高铁也相距不远,交通便捷,同时周边有三甲医院、公园生态走廊、地铁9、10号线等城建设施,随着配套逐渐完善,区域价值十分明显。

万途营销总经理孙宜庆分析道表示:“围绕在北城办附近的区域是北城的核心区,这一片将是未来北城主要的推介地。”据出让规划条件,这两宗地块的起拍价均为180万/亩,综合京冠创造地王的趋势,他预测这两宗地破300万/亩。

CF201508号地理位置示意图

另外,由于CF201508号地紧挨北城中环城二期项目,外界猜测倘若中环摘地,将有利于其北城项目未来的整体扩大,增强在此区域的影响力。

早在2013年成功竞得CF201308地块与CF201309地块后,当时的中环置业工作人员即表示。未来将继续加强与北城长丰地区的合作,拿更多的地块。

而中环集团王涛此前也表示:“从优势角度来看,我们的管理资源、客户资源以及团队都是现成的,而且入驻北城前我们确实与北城办协商进行一系列的合作,集团是有意向拿地的,不过意向度还不确定。”

2100余亩土地即将入市 区域市场竞争加剧

当前北城市场竞争压力大,去化速度慢,这成为影响很多房企拿地决心的重要原因,近期,更传出北城某房企销售不畅,项目或面临烂尾的尴尬境地,虽然这只是传言,但是也反映出了北城楼市目前存在一些的问题。

据相关数据统计,2015年前7个月北部组团共销量住宅类商品房9064套。其中,7月份销量仅为885套,而7月份的库存量达到了14187套。万途营销总经理孙宜庆表示:“从数据上看,北城的市场已经是明显的供大于求,库存量较高,且产品同质化严重,存在价格恶性竞争,政府在2015年前7个月也有意控制北城地区土地的出让。”

不过据最新消息显示,长丰县除了9月16日出让的6宗和9月24日出让的1宗地块外,未来还·将有21宗地拍卖入市,总出让面积2160.502亩。其中,长丰县双凤开发区3宗,总出让面积446.3亩,均为商住用地。长丰县北城启动区(双墩镇)推地14宗,总出让面积1467.502亩,1宗商办地、2宗商住地、11宗纯居住用地。

其他分别是岗集镇1宗纯居住用地,吴山镇1宗商办用地、水湖镇1宗商住用地、庄墓镇1宗纯居住用地。

如此众多的土地扎堆入市,对北城将会产生怎样的影响?万途营销总经理孙宜庆直言:”“市场竞争将会加剧,不过对于长丰县政府而言,土地出让仍是政府的主要收入,面对当前情况,拿地房企需要一定的勇气和实力。“

“当前合肥土地现在这么火,且城区土地价格居高不下,放弃不少转向外围县市,长丰县政府此时推出大量的地块也在情理之中。”合肥同策咨询经理吴明松说道。

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