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金九未到楼市先热 房价持续上涨成趋势

时间:2015-08-30 10:37:36      字号:T|T 来源:中国网 点击:
核心提示: “金九”即将来临,申城楼市跃跃欲试。上周,申城新建商品住宅成交面积25.9万平方米,环比增加9.1%,上周六成交面积上冲到6万平方米,基本恢复到活跃期流量。业内人士预测,“金九银十”,申城房价的持续上涨或难以避免。

“金九”即将来临,申城楼市跃跃欲试。上周,申城新建商品住宅成交面积25.9万平方米,环比增加9.1%,上周六成交面积上冲到6万平方米,基本恢复到活跃期流量。业内人士预测,“金九银十”,申城房价的持续上涨或难以避免。

增长呈爆发式状态

上周,申城新建商品住宅成交均价小幅波动,为31806元/平方米,环比微涨0.3%。成交虽然温和放大,从成交排名前十的项目来看,只有第一名成交超过百套,绝大部分只有二、三十套。而且只有新项目才能引起市场关注,比如成交排名前三的项目都是最近一两周内刚入市的全新盘。从交易结构来看,刚需和改善类产品各占一半。上周成交排名第一的是闵行古美罗阳板块的晶珑坊,小区紧邻轨道交通1号线锦江乐园站和规划中的15号线朱梅路站,两房75-85平方米,户型面积控制合理紧凑。

然而,上周,供应量出现爆发式增长,为34.9万平方米,环比增加167.5%,而入市项目也增加到10个。从供应结构来看,刚需、改善、豪宅均有项目入市,而且刚需和改善的比例也比较接近;从区域来看,金山则是供应大户,入市面积达到12.5万平方米,占供应总量35.8%。

业主惜售涨价底气足

中原地产新古北分行的人员介绍,上月挂牌的一套嘉年华庭三房,业主报价850万,被一位买家看中,就在谈价当天,房东一下子加价到930万,最终双方未能达成意向。事后,房东向业务人员表示,临时跳价实质是不想现在卖房,房价还要涨,不愁卖不掉。

据了解,一些客户意识到房价涨势猛烈,购房迫切性较高,对于业主临时涨价有一定的心理准备。中原地产塘桥分行周经理介绍,本月成交的一套东方汇景苑两房,房东报价550万,房东看房当天临时加价20万,最后被其中一位客户买下。

8月,二手房市场交易量延续萎缩的态势,供求同处降温的状态。外围刚需为主的低端区域淡季特征开始显现,然而在配套成熟的中高端区域,置换客仍在积极地看房,但伴随供应量的持续低迷,供求矛盾日益突出,由此不断助涨房东强势叫价,整体报价较7月上涨5%-8%,惜售、加价的情况时有发生。

根据网上房地产数据显示,上周二手住宅挂牌10.1万套,环比增加3.2%;根据中原地产数据推算,上周全市二手住宅成交约7095套,环比减少2.0%。具体来看,在供应相对稳定外围区域,新入市的刚需买家普遍认为房价偏高,观望情绪较重,触动部分业主调整心态开始松口,降价成交的案例增多;置换活跃的区域,受追捧的高品质小区房源供需失衡,推动房价步步高升,看涨预期下目前买家购房频率较快。

房价持续上涨成趋势

本周,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5年以上的商业贷款基准利率由5.4%降至5.15%,五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降至3.25%。8月这次降息是继今年3月、5月、6月之后的第四次,信号一出,部分房东又开始计算着涨多少钱合适,而买房的人要预备着缩小选择余地。

此次降息了0.25个百分点,从去年11月份至今共降息了1.4个百分点。以商业贷款100万,年息30年,按照基准利率计算可知,本次降息每月可减少155元还款额,利息共减少5.58万元。从去年开始降息至今,每月还款额减少了893元,利息共减少了32.16万元。这极大地降低了购房者成本,促进了购房者积极入市。

此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上,这必将使其效应扩大化。信义房屋分析师陈丽娜表示,降低了购房者贷款成本,同时,很大程度上降低了近期上海9家银行提高二套房首付比例所引起的对于房贷政策收紧的恐慌。她预计在利好政策的推动下,购房者入市的步伐加快,“金九银十”或将继续迎来成交量的爆发,房东惜售现象也会逐步减少,房价的持续上涨或难以避免。


【责任编辑:admin】 Tags: 金九 楼市 房价

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